В последнее время в прессе приводятся различные данные по изменению средних цен на недвижимость в Великобритании. Согласно данным земельного кадастра, где регистрируются все сделки по купле-продаже недвижимости, средние цены в Великобритании с июля 2007 по июль 2008 года понизились на 2%, в то время как цены в Лондоне и пригородах выросли на 1,7%, в Кенсингтоне и Челси цены выросли на 12%, а в Вестминстере на 10%.
Как показывают данные, существует значительный разрыв между ценами в Великобритании и некоторых центральных районах. Цены на недвижимость безупречного качества, в различных ценовых диапазонах, держатся в любом рыночном цикле. Недавно мы приобрели исключительный пентхаус для нашего клиента. Несмотря на затишье на рынке недвижимости, на пентхаус было сделано несколько предложений. Преимуществом нашего клиента была возможность быстро приступить к сделке, благодаря заранее утвержденному финансированию. Предложение таких высококачественных объектов, которые обычно приобрести очень сложно, выросло из-за сократившейся конкуренции между покупателями.
В более низком ценовом сегменте рынка основной проблемой остается наличие ипотечного кредитования. В последние годы, банки выдавали кредиты, покрывающие от 90 до 110% от стоимости недвижимости. Сегодня, банки выдают 70-75% от стоимости недвижимости. Многие потенциальные покупатели в Англии еще не приспособились к этому изменению и не накопили необходимые 25-30%, которые необходимо вложить. А именно для покупателей с такими депозитами сейчас существуют возможности кредитования. Тем не менее, как показывает исследование Halifax, основной фактор влияющий на средние цены недвижимости в Великобритании – это уровень занятости, который сейчас находится на рекордно высоком уровне.
Для поддержания рынка недвижимости, правительство объявило о пакете £1.6 млрд, который будет использован на отмену налога на покупку всех объектов ниже £175,000 и предоставление беспроцентных кредитов на пять лет покупателям, которые приобретают свою первую недвижимость. Правительство также рассматривает финансовые вливания в сектор ипотечного кредитования для улучшения ликвидности. По прогнозам экономистов, Банк Англии начнет сокращать базовые процентные ставки, которые сегодня составляют 5%, уже к концу года. Это снизит выплаты по ипотеке.
В средне-срочной перспективе, динамика цен на недвижимость будет отличаться в зависимости от региона. Так на юго-востоке, включая Лондон, рост цен продолжится в связи с хроническим недостатком предложения, строительными ограничениями и миграцией в этот регион. На севере же Великобритании цены на недвижимость расти не будут из-за высокого предложения и оттока населения на юго-восток Англии.
http://www.vipdeluxe.ru
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума